Малоэтажные многоквартирные жилые здания как новая среда обитания

Нормативное регулирование, термины и определения

СП 30-102-99 гласит, что малоэтажной жилой застройкой считается жилое здание этажностью до четырех этажей включительно с обеспечением земельного участка. Этот же СП определяет, что малоэтажной жилой застройкой может считаться застройка домами с тремя или менее этажами включительно. Блокированные жилые дома считаются строениями с наличием не менее двух квартир, где каждой предоставлен свой доступ к личному приквартирному участку.

Опираясь на СП 55.13330.2016, жилой автономный блок – это жилой блок с самостоятельными инженерными коммуникациями и раздельными индивидуальными подключениями к внешним сетям. Такой объект не имеет чердаков, шахт, подполий, наружных входов и других помещений, являющихся общими по отношению к соседним блокам. Блокированная застройка жилыми одноквартирными домами представляет собой строение с двумя или более примыкающими друг к другу зданиями, где каждый располагает собственным выходом на личную приквартирную зону.

Можно сделать вывод, что главное отличие многоквартирного здания от блокированных одноквартирных домов состоит в наличии самостоятельных инженерных коммуникаций. Это подтверждает СП 54.13330.2016, определяющий многоквартирное здание как жилую застройку с общими инженерными системами и внеквартирными помещениями. В блокированных же домах жилого типа, единственное, что соединяет квартиры – это стены между соседними блоками.

Другим важным отличием многоквартирных зданий от одноквартирных домов в блокированной застройке является необходимость осуществления экспертизы проекта многоквартирного дома, в то время как блокированные застройки этого не требуют. Ст. 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что государственная экспертиза документации проектов и результатов инженерных изысканий не применяется к жилым домам этажностью до трех этажей и насчитывающих десять или менее блоков, каждый из которых рассчитан только на одну семью, а также имеющим общую стену с соседним блоком и находящимся на отдельной земельной площади. Данный пункт кодекса актуален в том случае, если возведение или реконструкция объекта производится без привлечения средств из бюджета страны.

Энергоэффективное инженерное оборудование

Одним из преимуществ при строительстве малоэтажных многоквартирных домов является возможность внедрения энергоэффективного инженерного оборудования, вторичных энергетических ресурсов и возобновляемых источников энергии. Такие решения обычно не используются в многоэтажных многоквартирных зданиях и индивидуальном строительстве, так как в первом случае их эффект будет мало заметен для отдельного жителя, а во втором необходимы высокие первоначальные затраты.

При внедрении современных инженерных решений следует рассчитать оправданность их применения. Например, использование теплонасосных систем будет экономически целесообразно в зданиях с площадью не менее 120 м², а наиболее оптимальным – в объектах от 200 м². При отсутствии магистрального газа в зданиях с площадью от 200 м² наиболее надежным будет применение теплонасосных систем с комбинированным источником воздух/грунт.


Так как работа теплонасоса является более эффективной, чем разность температур источника и потребителя теплоты, этот тип оборудования будет наиболее выгодно использовать совместно с низкотемпературными системами отопления, например, теплыми полами. Такое решение было реализовано в одном из подмосковных коттеджных поселков, где геотермальные теплонасосные установки работают совместно с системой отопления теплыми полами, а отопительным прибором служат низкотемпературные системы с замоноличенными в стяжку змеевиками из термостойких труб и сшитого полиэтилена. Чтобы избежать холодных нисходящих воздушных потоков от окон и конденсата изнутри стекла при отсутствии отопительных приборов под окнами, был уменьшен шаг замоноличенных в стяжку змеевиков. Таким образом, шаг основной укладки составил 250 мм, а шаг в зоне окон насчитывал 100-150 мм. В этом случае для снятия пиковых нагрузок во время экстремально низких температур наружного воздуха предусматривается электробойлер, автоматически нагревающий теплоноситель после теплонасосной установки. Для каждой секции жилого дома необходимы две установки, одна из которых позволит обеспечить надежное функционирование системы при выходе из строя части оборудования.

Технический директор российского производителя тепловых насосов Thermex Александр Федоров пояснил, что в современной практике геотермальные теплонасосные системы используются не только для постоянного отопления и нагрева воды, но и для экономичного и эффективного охлаждения зданий. Это позволяет снизить общие эксплуатационные расходы и избежать шума, возникающего в результате размещения оборудования на фасадах наружных блоков. Максимальная эффективность и надежность работы такой системы может быть обеспечена путем установки погодозависимой автоматики, встроенного ТЭНа или функции управления дополнительным источником тепла.

Теплонасосные установки могут использоваться совместно с солнечными коллекторами для нагрева воды. В малоэтажных многоквартирных зданиях допускается использование фотоэлектрических панелей на крыше для получения электроэнергии и освещения в подъездах.

Солнечные коллекторы, геотермальные скважины и другое оборудование значительно увеличит капитальные затраты, в связи с чем его внедрение оправдано только в больших зданиях, например, многоквартирных малоэтажных домах.

Так как системы естественной вентиляции могут работать нестабильно при низкой высоте вентиляционной шахты, рекомендуется прибегнуть к механической или естественно-механической вентиляции. Добиться энергосбережения в таком случае позволят индивидуальное регулирование воздухообмена и системы утилизации теплоты вентиляционных выбросов.

Система «Умный дом»

Зачастую удаленные от центра города малоэтажные здания требуют использования современных цифровых технологий. Таким образом, следует продумать систему умного дома, где различные подсистемы включены в единую автоматизированную систему управления на основе математических технологий и других средств.